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1320 €-4250 €
Risposta rapida
Per una compravendita prima casa il lato parcella, visure e adempimenti resta spesso nella fascia 1320 € - 4250 €. Se entra il mutuo o cambiano le imposte, il totale può salire molto di più del solo compenso notarile.
Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato, Agenzia delle Entrate e guida prima casa del Notariato.
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Il punto chiave non è chiedere "quanto prende il notaio" in astratto, ma separare la parte negoziabile del preventivo dalle imposte che il notaio incassa e versa allo Stato. La tabella sotto usa scenari italiani standardizzati per dare un ordine di grandezza leggibile prima di chiedere un preventivo vero.
| Scenario | Cosa sposta il conto | Compenso + adempimenti | Totale stimato |
|---|---|---|---|
| Rogito prima casa, senza mutuo | Compenso, adempimenti, valore immobile, regime prima casa | 1320 € - 2700 € | 5820 € - 7200 € |
| Acquisto con mutuo | Atto di mutuo, imposta sostitutiva, valore e importo finanziato | 2000 € - 4250 € | 7780 € - 10.030 € |
| Successione con immobili | Franchigie, parentela, dichiarazione, volture, complessità ereditaria | 1450 € - 3120 € | 2050 € - 4620 € |
| Donazione immobile | Rapporto tra le parti, franchigie, valore, forma dell'atto | 1780 € - 3650 € | 2180 € - 4850 € |
| Costituzione SRL | Tipo società, statuto standard o custom, adempimenti iniziali | 2110 € - 4640 € | 2530 € - 5860 € |
Oltre al widget per il consumatore, CostFigure pubblica anche fasce osservate su fonti notarili trasparenti. Non sostituiscono il preventivo di uno studio e non includono automaticamente imposte e tasse di legge, ma aiutano a capire dove si muove la parte professionale.
| Servizio | Min | Tipico | Max |
|---|---|---|---|
| Costo Prima casa | 600 € | 3200 € | 7000 € |
| Costo Prima casa da privato | 670 € | 3265 € | 7200 € |
| Costo Prima casa da costruttore | 880 € | 3555 € | 7500 € |
| Costo Seconda casa | 1080 € | 5655 € | 12.500 € |
| Costo casa con acquisto da pignoramento | 1000 € | 3635 € | 6500 € |
| Servizio | Min | Tipico | Max |
|---|---|---|---|
| Costo Acquisto Prima Casa e mutuo da Privato | 1500 € | 6400 € | 13.000 € |
| Costo Acquisto Prima Casa e mutuo da Costruttore | 1700 € | 6950 € | 14.000 € |
| Costo Acquisto Seconda Casa e mutuo Privato | 1750 € | 7225 € | 14.500 € |
| Costo Acquisto Seconda Casa e mutuo Costruttore | 1100 € | 6050 € | 12.800 € |
| Costo casa con acquisto e mutuo da pignoramento | 1400 € | 5950 € | 12.000 € |
| Servizio | Min | Tipico | Max |
|---|---|---|---|
| Costo Donazione a Cognuge Figli e Nipoti | 1050 € | 3295 € | 6000 € |
| Costo Donazione a Fratelli e Sorelle | 1050 € | 3330 € | 6100 € |
| Costo Donazione ad altri Parenti ed Estranei | 1250 € | 3440 € | 6200 € |
Tra prima casa, seconda casa, acquisto da privato o da impresa, il salto più forte può stare nelle imposte. Se il preventivo è alto, non dare per scontato che sia tutta parcella.
Il valore della compravendita o del patrimonio trasferito allarga sia la parte fiscale sia il lavoro documentale, soprattutto se servono verifiche, volture, visure aggiuntive o clausole specifiche.
Molti utenti cercano "quanto costa il notaio" pensando alla casa, ma mutuo, donazione, successione e costituzione di società hanno logiche diverse. Una pagina utile deve tenere insieme questi casi senza mescolarli.
Milano tende a spingere più in alto compenso e adempimenti rispetto a Roma e Napoli. Questa differenza non si applica allo stesso modo alle imposte di legge, che non seguono il mercato locale dello studio notarile.
La differenza urbana è leggibile soprattutto sulla parte professionale. Per il confronto sotto usiamo lo stesso scenario: acquisto prima casa con mutuo e valore immobile tipico. Le imposte restano uguali, mentre cambia la fascia di compenso e adempimenti.
| Città | Compenso + adempimenti | Totale stimato | Lettura pratica |
|---|---|---|---|
| Milano | 2310 € - 4870 € | 7650 € - 10.210 € | Mercato più teso sul lato professionale. |
| Roma | 2140 € - 4540 € | 7480 € - 9880 € | Fascia intermedia, con leggera pressione sulla parcella. |
| Napoli | 1870 € - 3950 € | 7210 € - 9290 € | In media più contenuta sul lato compenso, non sulle imposte. |
La differenza più utile per leggere un preventivo notarile è questa: imposte e tasse dipendono soprattutto dal regime fiscale dell'atto, mentre compenso, visure e adempimentisono la parte che puoi confrontare tra studi notarili. In una prima casa da privato, per esempio, il salto tra un preventivo e l'altro di solito non nasce dal 2% di imposta di registro, ma dalla struttura del lavoro professionale e dagli extra collegati al caso concreto.
Lo stesso vale per mutuo, successione e donazione. Non tutto è negoziabile, ma non tutto è neppure imposto per legge. Se vuoi fare un confronto serio, chiedi sempre un prospetto con quattro righe: imposte, compenso, visure, anticipazioni. Senza questa separazione, il confronto tra preventivi resta quasi inutile.
Per acquisto casa
Contatta un notaio con i dati base dell'immobile, la banca se c'è mutuo, e l'agente immobiliare o il venditore per avere rendita catastale, regime del venditore e documenti già pronti. Se l'immobile ha particolarita urbanistiche, coinvolgi anche un tecnico.
Per successione o donazione
Oltre al notaio può servire un commercialista o consulente fiscale se vuoi capire bene franchigie, dichiarazione e impatto fiscale. Porta elenco beni, quote, relazione tra le parti, e dubbi su prima casa o immobili già agevolati.
Per società
Parla con il notaio e con il commercialista insieme. Ha senso farlo prima di fissare l'atto, soprattutto se vuoi capire se una SRL standard basta o se lo statuto va costruito su misura.
Cosa chiedere nel preventivo
Chiedi sempre la separazione tra imposte, compenso professionale, visure e anticipazioni. Se c'è mutuo, chiedi anche il dettaglio dell'atto di mutuo. E chiedi cosa cambia se valore, soggetti o documenti del caso si modificano.
Questa stima combina fonti istituzionali e fonti di mercato. Le regole fiscali usate come base arrivano da Consiglio Nazionale del Notariato e Agenzia delle Entrate. Le fasce di compenso sono direzionali e servono per pianificare il budget, non per sostituire il preventivo di uno studio notarile.
Dove serve, la pagina richiama anche il quadro agevolativo corretto: benefici prima casa e, nel mutuo per abitazione principale, il tema della detrazione degli interessi passivi e di alcuni oneri accessori nei limiti previsti. Non esiste invece un bonus generico sulla parcella notarile.
Se vuoi vedere altre stime italiane, puoi tornare alla pagina Quanto costa in Italia.
Per un acquisto casa standard in Italia, la parte di preventivo che dipende da compenso notarile, visure e adempimenti si colloca spesso nell'ordine di circa 1.500-4.000 euro. Il totale che paghi al rogito può salire molto di più perché nello stesso flusso entrano anche imposta di registro o IVA, imposte ipotecarie e catastali e talvolta imposta sostitutiva sul mutuo.
Dipende dal caso, ma nelle compravendite immobiliari italiane la componente fiscale può pesare più della parcella. Questo succede soprattutto quando si acquista una seconda casa o un immobile con carico fiscale più alto. Per questo conviene sempre chiedere un preventivo separato per imposte, compenso, visure e anticipazioni.
Sì. Con il mutuo il notaio deve gestire anche l'atto di finanziamento e le formalità collegate. In più può esserci l'imposta sostitutiva sul mutuo, che cambia tra prima casa e non prima casa. Non è un aumento solo di parcella: può cambiare anche la parte fiscale complessiva.
Sul lato del compenso professionale e degli adempimenti, Milano tende a stare sopra Roma e Napoli. La differenza non vale allo stesso modo per le imposte di compravendita, successione o donazione, che dipendono soprattutto dalla legge e dal tuo caso, non dal mercato locale dello studio notarile.
Non sempre, ma spesso è molto utile. In pratica molte famiglie si rivolgono al notaio quando ci sono immobili, più eredi, volture catastali, atti di notorietà, minori, rinunce o dubbi su quote e franchigie fiscali. Se il caso è lineare la gestione può essere più semplice; se il caso è complesso il supporto notarile riduce errori costosi.
Non esiste una detrazione generale del costo del notaio come voce autonoma valida per ogni pratica. Nella casa contano soprattutto le agevolazioni prima casa e, per il mutuo su abitazione principale, il tema della detrazione degli interessi passivi e di alcuni oneri accessori nei limiti previsti. La regola pratica è non contare su un bonus generico della parcella notarile.
Fonte: notaiofacile.it, notaio.org, tonalini.it e notaiosartori.it
Le tariffe notarili obbligatorie sono state abolite. CostFigure conserva fasce osservate sulle fonti pubbliche pensate per il consumatore citate sopra e le tiene separate da imposte, tasse e anticipazioni.
Descrivi la pratica
Scrivi cosa devi fare. Ti aiutiamo a compilare rogito, mutuo, successione, donazione o società nei campi del calcolatore.
5410 € - 6750 €
stima totale indicativa per la pratica selezionata
Compenso e adempimenti
1310 € - 2650 €
Questa è la parte più negoziabile del preventivo.
Imposte e tasse
4100 € - 4100 €
Questa parte dipende soprattutto dalla legge e dal tuo caso.
Quota controllabile
33%
Più alta in società e consulenza, più bassa nel rogito con imposte elevate.
Scenario basso, medio e alto
| Scenario | Costo stimato |
|---|---|
| Basso | 5410 € |
| Medio | 6080 € |
| Alto | 6750 € |
| Voce | Basso | Alto |
|---|---|---|
| Compenso notarile | 980 € | 2010 € |
| Visure, adempimenti e anticipazioni | 330 € | 640 € |
| Imposte e tasse | 4100 € | 4100 € |
| Totale stimato | 5410 € | 6750 € |
Come leggere questa stima
Domande da fare al notaio
Composizione della stima
| Voce | Costo | Percentuale |
|---|---|---|
| Compenso notarile | 1495 € | 25% |
| Adempimenti | 485 € | 8% |
| Imposte e tasse | 4100 € | 67% |