Italia · Tecnici e progettazione
Questa pagina mostra scenari esemplificativi per architetto e ingegnere costruiti con la formula pubblica del DM 17 giugno 2016. Non sono una tariffa privata obbligatoria. Servono per capire come il compenso cresce quando aumentano valore lavori, complessita dell'opera e fasi dell'incarico.
Scenario guida
Progetto ristrutturazione 80 mq: 4019 € - 6557 €
Nuova costruzione
Villetta: 5811 € - 10.727 €
Pratica edilizia
SCIA o permesso: 662 € - 1080 €
Le righe qui sotto usano sei scenari ripetibili per tradurre la formula tecnica in importi leggibili da un privato che sta valutando progetto, direzione lavori, pratica edilizia, APE o perizia.
| Servizio | Scenario o scaglione | Min | Tipico | Max |
|---|---|---|---|---|
| Progetto ristrutturazione appartamento 80 mq | Valore lavori €90.000 | 4019 € | 5077 € | 6557 € |
| Progetto nuova costruzione villetta | Valore lavori €260.000 | 5811 € | 8492 € | 10.727 € |
| Direzione lavori ristrutturazione | Valore lavori €180.000 | 6713 € | 8480 € | 10.953 € |
| Pratica edilizia e documentazione tecnica | Valore lavori €40.000 | 662 € | 837 € | 1080 € |
| Attestato di prestazione energetica (APE) | Valore immobile €180.000 | 383 € | 559 € | 707 € |
| Perizia estimativa immobiliare | Valore immobile €220.000 | 1178 € | 1721 € | 2174 € |
Usiamo la stessa griglia anche per l'ingegnere cosi puoi confrontare incarichi simili senza mischiare servizi diversi o preventivi costruiti con logiche opache.
| Servizio | Scenario o scaglione | Min | Tipico | Max |
|---|---|---|---|---|
| Progetto ristrutturazione appartamento 80 mq | Valore lavori €90.000 | 4019 € | 5077 € | 6557 € |
| Progetto nuova costruzione villetta | Valore lavori €260.000 | 5811 € | 8492 € | 10.727 € |
| Direzione lavori ristrutturazione | Valore lavori €180.000 | 6713 € | 8480 € | 10.953 € |
| Pratica edilizia e documentazione tecnica | Valore lavori €40.000 | 662 € | 837 € | 1080 € |
| Attestato di prestazione energetica (APE) | Valore immobile €180.000 | 383 € | 559 € | 707 € |
| Perizia estimativa immobiliare | Valore immobile €220.000 | 1178 € | 1721 € | 2174 € |
Il costo non dipende solo dal nome del servizio. Pesano valore lavori, complessita tecnica, livello di dettaglio richiesto, numero di revisioni, sopralluoghi, coordinamenti e responsabilita.
Anche due incarichi chiamati nello stesso modo possono avere prezzi molto diversi se uno richiede piu elaborati, piu confronto con l'impresa o piu gestione autorizzativa.
Per questo la voce decisiva del preventivo e il perimetro, non solo la cifra finale.
Negli scenari CostFigure costruiti sulla formula DM 17 giugno 2016, un progetto di ristrutturazione appartamento da 80 mq parte da circa 4019 € e puo salire oltre 6557 € prima di CPA e IVA, a seconda di complessita, specificita e perimetro dell'incarico.
Non necessariamente. Nei nostri scenari partono dalla stessa formula pubblica e da task comparabili. Nella pratica il prezzo cambia soprattutto per tipo di incarico, competenze richieste, responsabilita, documentazione e coordinamento necessario.
La formula nasce come riferimento pubblico e tecnico. Non obbliga il mercato privato a un listino fisso, ma aiuta a capire come cresce un compenso quando aumentano valore lavori, complessita e specificita della prestazione.
Queste righe non includono automaticamente CPA, IVA, diritti di segreteria, bolli, sondaggi, rilievi specialistici, pratiche catastali, coordinamenti aggiuntivi o costi di terzi. Servono per orientarti, non per sostituire il preventivo scritto.
Chiedi sempre quali fasi sono incluse, quanti sopralluoghi, se il coordinamento con imprese o consulenti e compreso, quali revisioni restano nel prezzo e cosa succede se il valore lavori cambia. Senza questo perimetro il numero finale dice poco.
Fonte: DM 17 giugno 2016, parametri per la determinazione dei compensi
Le righe pubblicate qui sono scenari esemplificativi costruiti dalla formula pubblica V x G x Q x P. Non sono una tariffa privata obbligatoria e non includono automaticamente accessori, CPA o IVA.